ঢাকা, বৃহস্পতিবার, ৪ জুন ২০২৬, ২১ জ্যৈষ্ঠ ১৪৩৩
দলিল আসল নাকি ভুয়া—চেনার সহজ উপায়
জমি কেনার আগে একটু অসতর্ক হলেই বড় আর্থিক ক্ষতির শিকার হতে পারেন। ভুয়া দলিল ও নকল কাগজপত্র দিয়ে প্রতারণা ঠেকাতে নিচের বিষয়গুলো অবশ্যই যাচাই করুন—
দলিল যাচাইয়ের চেকলিস্ট
ভলিউম ও রেজিস্ট্রি নম্বর মিলানসাব-রেজিস্ট্রি অফিসের রেকর্ডের সঙ্গে দলিলের সাল, নম্বর ও ভলিউম মিলিয়ে দেখুন।
সিল ও স্বাক্ষরের সত্যতা দেখুনদলিলে ব্যবহৃত সরকারি সিল ও কর্মকর্তার স্বাক্ষর আসল কি না নিশ্চিত করুন।
মালিকানা যাচাই করুনযিনি জমি বিক্রি করছেন, তিনি প্রকৃত মালিক কি না—নামজারি (মিউটেশন) ও খতিয়ান দেখে মিলিয়ে নিন।
খতিয়ান ও সীমানা মিলানদাগ নম্বর, জমির পরিমাণ ও চারদিকের সীমানা বাস্তব অবস্থার সঙ্গে মিল আছে কি না দেখুন।
পাওয়ার অব অ্যাটর্নি হলে দ্বিগুণ সতর্কতাবিক্রি যদি প্রতিনিধি (পাওয়ার অব অ্যাটর্নি) করে, তাহলে তার ছবি, স্বাক্ষর ও অনুমতিপত্র ভালোভাবে যাচাই করুন।
পুরোনো দলিল ও উত্তরাধিকারনামা দেখুনআগের মালিকদের দলিল, ওয়ারিশ সনদ ও রেকর্ডে ধারাবাহিকতা আছে কি না নিশ্চিত করুন।
খাজনা ও কর পরিশোধের রশিদ যাচাই করুননিয়মিত ভূমি উন্নয়ন কর (খাজনা) দেওয়া হয়েছে কি না, তার রসিদ মিলিয়ে নিন।
স্ট্যাম্প ও সিরিয়াল নম্বর পরীক্ষা করুনব্যবহৃত স্ট্যাম্প আসল কি না এবং এর সিরিয়াল নম্বর সরকারি রেকর্ডে আছে কি না দেখুন।
তারিখে অসঙ্গতি আছে কি না দেখুনদলিলের তারিখ, নামজারি ও হস্তান্তরের সময়ের মধ্যে গরমিল থাকলে সতর্ক হোন।
আইনজীবী ও ভূমি অফিসের পরামর্শ নিনচূড়ান্ত সিদ্ধান্তের আগে অভিজ্ঞ আইনজীবী বা সহকারী ভূমি কমিশনারের মাধ্যমে কাগজ যাচাই করান।
মনে রাখবেন:জমি কেনা জীবনের বড় বিনিয়োগ। একাধিক স্তরে যাচাই না করে কখনোই দলিলে সই বা টাকা লেনদেন করবেন না। সচেতন থাকলে ভুয়া দলিলের ফাঁদে পড়ার ঝুঁকি অনেকটাই কমানো সম্ভব।
পাঠকের মতামত:
সর্বোচ্চ পঠিত
- একলাফে কমলো তেলের দাম, ২০২০ সালের পর সর্বোচ্চ ধস
- নবম পে স্কেলে বড় চমক
- ৪৮ ঘণ্টার আল্টিমেটাম প্রধানমন্ত্রীর
- বিশ্বকাপে ব্রাজিল-মরক্কো ম্যাচের ফল জানিয়ে দিল হাঙর রিতিনিয়া
- আকাশচুম্বী সোনার দাম: বাংলাদেশে ভরি প্রতি নতুন রেকর্ড ছাড়ালো
- ১ জুলাই থেকে নতুন পে-স্কেল কার্যকর? ২০ গ্রেডের চাকরিজীবীদের জন্য থাকছে যেসব বড় সুবিধা
- ব্রাজিল বনাম মিশর ম্যাচের সময়সূচি জানুন
- বাংলাদেশ-ভারত মহারণসহ ৩১ মে’র জমজমাট খেলার সূচি, রাতে আইপিএল ফাইনাল
- রিয়াদের অবস্থা খুব খারাপ
- আজ রাতে ব্রাজিল বনাম পানামা ম্যাচ: লাইভ দেখার উপায় ও সময়সূচি
- আর্জেন্টিনা বনাম হন্ডুরাস: জেনেনিন মাচের সময়সূচি
- রাতে মাঠে নামছে ব্রাজিল, পানামা ম্যাচটি যেভাবে দেখবেন লাইভ
- টানা তিন দফা কমল সোনার দাম, ২২ ক্যারেট ভরি নেমে এলো
- বাংলাদেশ বনাম ভারত: ৯০ মিনিটের খেলা শেষ, জানুন ফলাফল
- ব্যাপক চমকে শেষ হলো বাংলাদেশ বনাম ভারত ম্যাচ
মাত্র ৩০ বলে শামীমের হাফ সেঞ্চুরি
ঢাকা প্রিমিয়ার লিগ (ডিপিএল) ২০২৬-এর অষ্টম রাউন্ডে ব্যাটারদের আধিপত্যে রানের বন্যা বইছে। দিনের খেলায় সেঞ্চুরি হাঁকিয়েছেন তানজিদ হাসান তামিম ও... বিস্তারিত
বিশ্বকাপে ব্রাজিল-মরক্কো ম্যাচের ফল জানিয়ে দিল হাঙর রিতিনিয়া
ফুটবল বিশ্বকাপের উন্মাদনা মাঠের লড়াইয়ের আগেই ছড়িয়ে পড়েছে পানির নিচে। ২০১০ বিশ্বকাপে জার্মানির কিংবদন্তি অক্টোপাস ‘পলের’ উত্তরসূরি হিসেবে এবার আলোচনায়... বিস্তারিত
৭ বছর পর গান লিখলেন মারজুক রাসেল
দীর্ঘ সাত বছরের বিরতি ভেঙে আবারও গীতিকার হিসেবে ফিরেছেন জনপ্রিয় অভিনেতা, লেখক ও নির্মাতা মারজুক রাসেল। দীর্ঘ সময় পর তার... বিস্তারিত