সাবধান! একই জমি একাধিক বিক্রি হলে আসল মালিকানা কার?

একটি জমি যখন ভিন্ন সময়ে দুইজন ব্যক্তির কাছে বিক্রি করা হয়, তখন প্রকৃত মালিকানা কার হবে, এ নিয়ে জনমনে প্রায়শই প্রশ্ন দেখা দেয়। এই জটিল আইনি বিষয়টির স্পষ্ট ব্যাখ্যা দিয়েছেন ব্যারিস্টার তাসমিয়া আনজুম। তার মতে, এক্ষেত্রে যিনি আগে জমিটি কিনেছেন এবং দলিল রেজিস্ট্রি করেছেন, তিনিই আইনের চোখে জমির প্রকৃত মালিক হিসেবে গণ্য হবেন।

ব্যারিস্টার তাসমিয়া আনজুম একটি দৃষ্টান্ত দিয়ে বিষয়টি পরিষ্কার করেছেন। তিনি বলেন, "ধরুন, একটি জমি ২০০০ সালে একজন ব্যক্তির কাছে বিক্রি করা হয়েছে, যার দলিল নম্বর ১২০০। পরবর্তীতে একই জমিটি ২০০৫ সালে আরেকজনের কাছে বিক্রি করা হয়, যার দলিল নম্বর ২০০০। এক্ষেত্রে দ্বিতীয় ক্রেতা জমিটির নামজারিও সম্পন্ন করেছেন।"

এই পরিস্থিতিতে আইনের ব্যাখ্যা অনুযায়ী, প্রথম ক্রেতা অর্থাৎ ২০০০ সালের দলিল যার নামে রয়েছে, তিনিই হবেন জমির প্রকৃত মালিক। দ্বিতীয় ক্রেতা নামজারি সম্পন্ন করলেও তা আইনগতভাবে প্রথম ক্রেতার মালিকানাকে বাতিল করতে পারে না।

তাসমিয়া আনজুম আরও জানান, প্রথম ক্রেতা চাইলে সহকারী কমিশনার (ভূমি) বা এসিল্যান্ড অফিসে 'মিসকেস' (Miss-case) দায়েরের মাধ্যমে দ্বিতীয় নামজারি বাতিলের জন্য আবেদন করতে পারবেন।

তিনি বলেন, "আবেদন করার পর সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষ উভয় দলিল পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে পর্যবেক্ষণ করবে। যদি এটি প্রমাণিত হয় যে একটি দলিল আগে রেজিস্ট্রি হয়েছে এবং অপরটি পরে, তাহলে প্রথম দলিলটিই আইনগতভাবে বৈধ হিসেবে বিবেচিত হবে। ফলস্বরূপ, দ্বিতীয় দলিল এবং এর ভিত্তিতে করা নামজারি উভয়ই বাতিল হয়ে যাবে।"

সুতরাং, ব্যারিস্টার তাসমিয়া আনজুমের ব্যাখ্যা অনুযায়ী, একই জমি একাধিকবার বিক্রি হলেও আইনগতভাবে যে ব্যক্তি আগে দলিল রেজিস্ট্রি করেছেন, তিনিই সেই জমির বৈধ এবং প্রকৃত মালিক হিসেবে স্বীকৃত হবেন। এটি ভূমি সংক্রান্ত বিরোধ নিষ্পত্তিতে একটি গুরুত্বপূর্ণ আইনি দিক।

আল-মামুন/