নিজস্ব প্রতিবেদক : ২০২৫ সালের জুলাই থেকে বাংলাদেশের জমির দলিল রেজিস্ট্রেশন প্রক্রিয়ায় নতুন ও কঠোর আইন কার্যকর হচ্ছে, যা জমির দলিল সংক্রান্ত প্রতারণা ও জটিলতা কমাতে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা রাখবে। নতুন এই আইন ভূমি মালিকদের সুরক্ষা নিশ্চিত করবে এবং দলিল রেজিস্ট্রেশনকে আরও স্বচ্ছ ও নিরাপদ করবে।

দলিল রেজিস্ট্রেশনে প্রতারণার কারণ ও নতুন আইনবাংলাদেশে জমির মালিকানা নিশ্চিত করতে দলিলের গুরুত্ব অপরিসীম। কিন্তু অতীতে ভুল খতিয়ান, ভুয়া দলিল, মালিকের অজান্তে জমি বিক্রি এবং অন্যান্য অনিয়মের কারণে জমির মালিকানা নিয়ে নানা সমস্যা ও বিরোধ দেখা দিয়েছে। এসব প্রতারণা রোধে নতুন আইন নানা কার্যকর পদক্ষেপ গ্রহণ করেছে।

নতুন নিয়ম অনুযায়ী, দলিল রেজিস্ট্রেশনের আগে জমির তথ্য সরকার অনুমোদিত আইনজীবী ও সার্ভেয়ারদের মাধ্যমে যাচাই করা বাধ্যতামূলক হবে। স্থানীয় ভূমি অফিস থেকে সর্বশেষ খতিয়ান সংগ্রহ করে দলিলে যুক্ত করতে হবে। এর ফলে জমির দাগ নম্বর, মালিকানা, পরিমাণ ইত্যাদিতে কোনো ভুল বা জালিয়াতির সুযোগ থাকবে না।

কোন ধরনের দলিল বাতিল হবে?নতুন আইন অনুযায়ী দলিল বাতিল হওয়ার প্রধান কারণগুলো হলো—

খতিয়ান মিল না থাকা বা জাল খতিয়ান ব্যবহার

বৈধ মালিকের সম্মতি ছাড়া জমি বিক্রি

সমস্ত ওয়ারিশের সম্মতি না থাকা পৈতৃক সম্পত্তি বণ্টনে

জমির দাগ নম্বর, পরিমাণ ও মালিকানার ভুল তথ্য

স্টাম্প ও রেজিস্ট্রেশন ফি পরিশোধ না করা

রেজিস্ট্রি অফিসে যথাযথ সাক্ষীর অনুপস্থিতি

হয়রানি কমানোর জন্য বিশেষ উদ্যোগসরকারিভাবে অনুমোদিত আইনজীবী ও সার্ভেয়ারদের মাধ্যমে যাচাই নিশ্চিত করায় দলিল রেজিস্ট্রেশনে দালাল ও দূর্বৃত্তদের হাত থেকে মালিকদের সুরক্ষা পাওয়া যাবে। এছাড়া দলিলে যোগাযোগের নম্বর যুক্ত থাকবে, যাতে মালিকেরা দলিল গ্রহণের সময় এবং আপডেট দ্রুত পেতে পারেন।

রেজিস্ট্রেশন সীমাবদ্ধতা ও সতর্কতাআদালতের নিষেধাজ্ঞা, রেভিনিউ স্থগিতাদেশ, খাস জমি, সংরক্ষিত এলাকা ও কৃষিজমির দলিল রেজিস্ট্রেশন নতুন আইন অনুযায়ী বন্ধ থাকবে। বিশেষজ্ঞরা সতর্ক করেছেন, ভূমি কেনাবেচায় আইনগত সতর্কতা অবলম্বন না করলে দলিল বাতিল হওয়ার ঝুঁকি থাকবে এবং মালিকানা নিয়ে জটিলতায় পড়তে হতে পারে।

নতুন আইন থেকে আশাঅন্তর্বর্তীকালীন সরকারের এই নতুন আইন ভূমি ব্যবসায় স্বচ্ছতা আনবে, দলিল সংক্রান্ত প্রতারণা ও হয়রানি কমাবে এবং জমির মালিকানার নিরাপত্তা নিশ্চিত করবে বলে আশা করা হচ্ছে।