নিজস্ব প্রতিবেদক: জমি আছে, দলিলও আছে—তবুও আপনাকে ছাড়তে হতে পারে সেই জমি! সম্প্রতি ভূমি মন্ত্রণালয় জারি করেছে এমন এক নির্দেশ, যা বদলে দিতে পারে হাজারো জমির মালিকের বাস্তবতা। নির্দেশ অনুযায়ী, ২০২৫ সালের মধ্যে পাঁচ ধরনের জমি এবং যদি দলিল বৈধ হয়—সরকারি মালিকানায় ফেরত দিতে হবে, যদি সেগুলোর দখল অবৈধ প্রমাণিত হয়।

পরিপত্রে সাফ জানানো হয়েছে—“দলিল যার, জমি তার” ধারণাটি সবক্ষেত্রে প্রযোজ্য নয়। দলিল থাকা মানেই মালিকানার নিশ্চয়তা নয়, বিশেষ করে যদি দখলের পেছনে থাকে আইনি ফাঁকফোকর, জালিয়াতি বা উত্তরাধিকার লঙ্ঘন।

কোন ৫ ধরনের জমি ছাড়তে হবে?

১. সাব-কবলা দলিল – উত্তরাধিকারের অধিকার হরণে বাতিলযোগ্য

যেসব সাব-কবলা দলিল উত্তরাধিকার বণ্টন না করে কোনো ওয়ারিশকে বাদ দিয়ে সম্পাদিত হয়েছে, সেগুলো বাতিলযোগ্য। এমন জমির মালিকানার বিরুদ্ধে বঞ্চিত উত্তরাধিকারীরা আদালতে গেলে, দখলদারের দলিল খারিজ হয়ে যেতে পারে।

২. হেবা দলিল – প্রক্রিয়া না মানলেই হেবা অকার্যকর

হেবা মানে ইচ্ছায় জমি দান। কিন্তু যদি হেবা দলিল দাতার পূর্ণ মালিকানা ছাড়া করা হয়, অথবা হেবা গ্রহণকারী আইনসম্মতভাবে জমি গ্রহণ না করেন, তাহলে সেটি বাতিলযোগ্য।

৩. জাল দলিল – কাগজে বৈধ, আইনে অবৈধ

ডিজিটাল ভূমি ব্যবস্থাপনার ফলে এখন অনেক জাল দলিল চিহ্নিত হচ্ছে। সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে ঘুষের বিনিময়ে কিংবা জালিয়াতির মাধ্যমে তৈরি করা দলিল আদালতে টিকবে না, যদি প্রকৃত মালিক প্রমাণ হাজির করতে পারেন।

৪. খাস খতিয়ানের জমি – সরকারি সম্পত্তি ব্যক্তিগত নয়

যেসব জমি মূলত সরকারি খাস খতিয়ানে ছিল, কিন্তু পরে ভুলভাবে কারও নামে রেকর্ড হয়ে গেছে বা বিক্রি হয়ে গেছে—সেসব জমি ফেরত নেওয়া হবে। জেলা প্রশাসককে এসব জমি আইনি প্রক্রিয়ায় পুনরুদ্ধারের নির্দেশ দেওয়া হয়েছে।

৫. অর্পিত সম্পত্তি – ইতিহাসের দায় সরকারের কাছে ফিরবে

স্বাধীনতা-উত্তর সময়ে পরিত্যক্ত হয়ে যাওয়া অর্পিত সম্পত্তি কেউ যদি এখনো দখলে রাখেন, তাহলে তা ছাড়তে হবে। এসিল্যান্ডদের দায়িত্ব দেওয়া হয়েছে এসব জমিতে গিয়ে চিহ্নিত করে সরকারি দখলে বুঝিয়ে দেওয়ার।

আদালতের রায় ছাড়া দখলে রাখা যাবে না

ভূমি মন্ত্রণালয় জানিয়েছে, উপরের যে কোনো ধরনের জমি যদি আপনার দখলে থাকে, তাহলে আদালতের বৈধ রায় ছাড়া তা রাখা যাবে না। কোনো পক্ষ ক্ষতিগ্রস্ত হলে, দ্রুত আইনি পদক্ষেপ নিতে বলা হয়েছে। সরকারের পক্ষ থেকে বলা হয়েছে, এই সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়েছে জনগণের ন্যায্য জমি ফেরত দিতে ও রাষ্ট্রীয় সম্পদ রক্ষা করতে।

কারা সতর্ক হবেন?

যাদের জমির দলিল উত্তরাধিকার বিবেচনা না করে তৈরি হয়েছে

যাদের জমির হেবা দলিলের নিয়ম মেনে তৈরি হয়নি

যারা জমি কিনেছেন, কিন্তু জমির ইতিহাস সম্পর্কে নিশ্চিত নন

যারা ভেবে রেখেছেন—“দলিল থাকলেই নিরাপদ”

সরকার এখন জমির কাগজ নয়, খুঁজছে কাহিনি—জমির পেছনের সত্যি কথা। দলিলের মোড়কে যদি কোনো অবিচার, দুর্নীতি বা জালিয়াতি লুকিয়ে থাকে—তাহলে জমির মালিকানার গল্প বদলে যেতে পারে যেকোনো সময়।

আপনার জমিও কি এই তালিকায় পড়ে? যাচাই করুন এখনই—কারণ ২০২৫-এর সময়সীমা বেশি দূরে নয়।

এই নিউজটি চাইলে আপনি ব্লগ, নিউজ পোর্টাল বা গুগল নিউজ ফিডে প্রকাশ করতে পারেন।প্রয়োজনে আমি এর জন্য একটি SEO-মেটা ট্যাগ সেট, রিচ স্নিপেট/স্কিমা কোড, কিংবা ছবি ক্যাপশনসহ ওয়েব ফরম্যাট করে দিতে পারি। জানাতে পারেন আপনি কোন প্ল্যাটফর্মে প্রকাশ করতে চান।

FAQs (প্রশ্নোত্তর):

প্রশ্ন ১: দলিল থাকলেও কি জমি ছাড়তে হতে পারে?

উত্তর: হ্যাঁ, যদি দলিলটি হেবা, সাব-কবলা, জাল, খাস বা অর্পিত সম্পত্তির আওতায় পড়ে এবং তা অবৈধভাবে প্রাপ্ত হয়, তাহলে জমি ছাড়তে হবে।

প্রশ্ন ২: ৫ ধরনের কোন জমি ছাড়ার নির্দেশ দিয়েছে সরকার?

উত্তর: সাব-কবলা দলিল, হেবা দলিল (ভুল প্রক্রিয়ায়), জাল দলিল, খাস খতিয়ানভুক্ত জমি এবং অর্পিত সম্পত্তি।

প্রশ্ন ৩: জমির দখলে বৈধ থাকার জন্য কী করণীয়?

উত্তর: আপনার দলিল, দখল ও জমির ইতিহাস যাচাই করে নিন। প্রয়োজনে স্থানীয় ভূমি অফিস বা আইনজীবীর পরামর্শ নিন।

প্রশ্ন ৪: নির্দেশনার সময়সীমা কত?

উত্তর: ২০২৫ সালের মধ্যে এসব জমি ছাড়ার নির্দেশ দিয়েছে ভূমি মন্ত্রণালয়।

প্রশ্ন ৫: এই নিয়ম কারা মানতে বাধ্য?

উত্তর: যাদের জমি এই ৫ ক্যাটাগরির অধীনে পড়ে এবং যাদের দলিল ও মালিকানা আইনি ভিত্তিতে দুর্বল।